ご相談無料

無料であなたの資産運用にアドバイス!今後の生活を継続していく上でのリスクを不動産で解決します

不動産コンサルタント山下将仁
お問い合わせ
コマムHP

保険をかけたいけど
毎月支払うのが
もったいない

給与から
税金を引かれて
手取りが少ない

将来のために貯金
したいけどなかなか
貯金ができない

シュミレーション30代独身男性年収500万円の場合

不動産を通してそれらの問題を
お金をかけずに全て解決できます!

1貯金

お金をかけずに貯金ができます!

購入した物件のローン支払や管理費等は、賃貸すれば入居者の家賃収入でまかなうことができます。さらに、高利回り物件の場合はプラスの収支になります。
また、ローン完済後は、家賃収入という収入源になります。

- シミュレーション -

例)物件3件所有 毎月の家賃5万円の場合
毎月15万円の収入×12ヶ月
=年間 180 万円の収入

60歳〜80歳までの総収入3600万

これらをお金をかけずに持つことができます。

シミュレーションは
※空室の場合を含んでいません。
※管理費・修繕積立金等の経費は考慮していません。

2節税

サラリーマンが支払う所得税と住民税の総額

(円)

年齢 平均年収 所得税・住民税
20-24歳 310万円 180,000
25-29歳 410万円 260,000
30-34歳 510万円 380,000
35-39歳 590万円 500,000
40-44歳 650万円 580,000
45-49歳 670万円 610,000
50-54歳 740万円 770,000
55-59歳 700万円 680,000
60歳- 500万円 380,000

22〜65歳まで、在職中に支払う所得税・住民税
2,134万円!

不動産を所有することで、サラリーマンの方でも確定申告を通じて税金の還付をうけとることができる場合があります。

※独身の場合で算出しています。
※年齢と年収は国税庁 HP と統計情報を引用し、男性の平均年収をもとに表を作成しております。
※数値はあくまでも目安であり、概算になります。
※確定申告の相談先は、税務署や市区町村役場になります。税理士のご紹介も承ります。

3保険

不動産購入時に金融機関からローンを組む場合は、団体信用生命保険に加入することが必須となります。団体信用生命保険は万が一ローン返済中に死亡・高度障害を負ったとしても、保険で残債を返済してくれます。ご家族には不動産という資産と、家賃収入という収入源のみが残ります。いわば、高い保険料を支払わずに、家賃収入を得ながら、終身保険のような保障をうけることができます。

お問い合わせ

不動産での資産形成
失敗するオーナースラッシュが急増していますスラッシュ

この物件本当に大丈夫?! この提案信じられるか不安!
大手の新築物件、保証もあるから安心!
利回りの高い優良物件でキャッシュフローも万全!

ライフプランをお考えのあなたへ

自分でいろいろと勉強はしてみたものの、
ぬぐい切れない不安、お持ちではないですか?

  • どの不動産会社に頼めばいいの?
  • 区分マンション、一等買い、新築、中古、幅広く検討したい
  • 物件のリスクやデメリットこそ、きちんと教えて欲しい
  • 収支だけではなく、資産運用のトータルサポートをして欲しい
  • どんな提案を受けても、何が自分に合っているかわからない
  • ブラックな不動産会社とトラブルになりたくない
ライフプランをお考えのあなたへ
矢印

資産形成の不安を解消します。

知って欲しい!comamリビングの強み

1

不動産”投資”はおすすめしません。

2

一般的な不動産会社と違い、スピーディーに物件を取扱えるので、人気の高い物件即売する物件をお客様にご紹介することができます。

3

リスクやデメリットこそ、
丁寧に詳しく
事前の説明を行います。

4

comamグループ会社本体で培った省エネ・リフォームに関する知識を最大限に生かし(衣・食・住)の住を通じて、お客様のライフプランをサポートします。

あなたの人生設計に合わせた
ライフコンサルタント
不動産を通じて提案致します

不動産会社都合ではなく、お客様の立場にたった提案を実現
お問い合わせ

不動産投資を通じて行う
ライフコンサルタントを知っていますか?

お客様の今後の生活リスクを不動産を通じて解決する専門家

不動産マーケットはもちろん、税金・保険・投資関連の法制度や政治経済動向に至るまで専門的な知識と経験を基に、お客様目線のアドバイスを行う資産形成のプロフェッショナル。従来の不動産会社とは違う目線で、一棟アパート・マンションから店舗物件やオフィス、太陽光発電案件に至るまで業界の制約にとらわれない幅広い提案が可能となります。

お客様の今後の生活リスクを不動産を通じて解決する専門家
 不動産資産形成の提案・ライフコンサルティング

comam リビングが提供するサービス

お客様に合わせた物件情報の収集・物件の紹介・条件交渉・融資計画の提案
契約サポート・運用管理・売却・アフターケア
お客様が知らない潜在的な問題を可視化し、不動産投資で解決する

comam リビングのライフコンサルティング
4つのメリット

メリット1

非公開の高収益、好立地物件を直接ご紹介できる

非公開の高収益、好立地物件を直接ご紹介できる

一般には流通しないエグゼクティブ向け物件の中から
お客様のプランに合った物件をご提案します

区分物件から一棟物件、アパート・マンションからオフィス・店舗物件まで幅広い分野の企業や金融機関との提携により、本来は一般に流通しない高収益・好立地物件をお客様に直接ご紹介致します。

区分アパート

区分アパート

一棟マンション

一棟マンション

店舗

店舗

一棟ビル

一棟ビル

メリット2

お客様1人ひとりのライフプランに合わせて行う
ライフコンサルティング

コンサルティングで
長期的なシュミレーションを徹底します

ライフコンサルティングのプロフェッショナルがお客様に合わせた長期的なシュミレーションを作成。将来的なリスクやデメリットも丁寧にご説明した上で、独立した立場からコンサルティングを行います。

業界初となるコンサルティングで長期的なシュミレーションを徹底します
メリット3

多様な資産管理プランと手厚いアフターケア

わずらわしい手間を省いた資産形成と運用をサポートします

わずらわしい手間を省いた資産形成と運用を
サポートします

物件購入後の手続きはもちろんのこと、資産運用のサポートや最新の不動産マーケット情報の共有などを電話・面談など様々な形でご提供致します。忘れてはいけない税金面に関しても、専門家のご紹介など、必要なサポートを行います。

メリット4

お客様の資産運用に最適な
ファイナンスプランを提案

自己資金に不安があっても利用可能な
長期間ローンをご案内します

メガバンクから地方の信用金庫までご紹介が可能です。お客様の資産状況に応じた最適なファイナンスプランを立案し、より良い条件の融資が受けられるお手伝いを致します。

自己資金に不安があっても利用可能な長期間ローンをご案内します
お問い合わせ

ご提案事例

不動産を効率よく買い進めていきたいんだけど…

不動産を効率よく買い進めていきたいんだけど…

34歳男性 高橋様(仮名) 年収750万円 大手メーカー勤務

目的:不労収入の早期確保

知人のご紹介でワンルームマンションを新築で購入された高橋様。
50歳でのセミリタイアを目指した効率の良い資産形成を実現するためにはどうしたらよいかというご相談を頂きました。

comamリビングの
ライフコンサルティングスタート

comam ライフコンサルティングスタート

01ヒアリング

お客様のご要望を整理
お客様のご要望を整理
矢印

02分析

着手するべき問題点を精査
  • 検討段階において、新築のワンルームマンション以外に選択肢がなかった
  • 効率の良い資産形成を目指したロードマップが必要
  • 手元資産や現在及び将来の収入など想定される余剰資金を資産すること
  • 節税の効果だけでなく、その仕組みや注意点の説明が必要

※不動産所得に係る必要経費が減少した場合は、節税効果も減少する場合がございます。
※節税効果があるのは不動産所得が赤字となる場合であり、同所得が黒字となる場合は納税額が増加する場合がございます。

着手するべき問題点を精査
矢印

03ご提案

ご提案

同じ投資用マンションでも、新築以外に中古物件があること、ワンルームだけでなくファミリータイプやオフィス、一棟アパートなど、 ご自身のプランにあった複数の選択肢があることをご案内致しました。

すると、高橋様から「本業はあくまででもサラリーマンであり、リスクの高い投資は検討していない」というご希望が判明。また、「不労所得を得たいタイミングも15年後のセミリタイアを想定したものだが、現状のままでは不安」とも述べられました。

高橋様の投資目的や背景を踏まえ、「リスク分散型の投資」と「キャッシュフローが良い物件」を提案しました。物件の特徴は、築年数にこだわらず、低コストで2件購入できる中古マンション。更に、比較的都心部の回転率が速い単身用マンションを保有することで、「空室」などのリスクを分散することができます。また、キャッシュフローが良くなることから、現状のキャッシュアウトをカバーすることが可能になります。最後に、不動産と併せて、現在加入している生命保険の見直しや、節税の効果、トータルで資産の見直しを行いました。

comamリビングの強みであるお客様ごとにシミュレーション分析を行うことによってご要望に合った商品選定をご提案。高橋様の運用目標に沿った資産運用プランを実現することができました。

お客様の声

ライフプランニングを受けてみて

1件目の投資は、不動産会社の案内のまま購入をしましたが、それが本当に自分のライフプランに合った商品なのかが理解できないままでした。今回コンサルティングを受けてみて、自分が目指すゴールから逆算して投資プランを立てる重要性を実感しました。

ライフプランニングを受けてみて

その他のご提案事例

結婚を機に将来のマネープランについて相談しました

34歳男性 T様 公務員 年収550万円

結婚をきっかけに、ふたりの将来について考えることが多くなったのですが、知人の紹介でcomam リビングを知り、思い切って相談にいきました。正直わからないことだらけだったので、お金について一から色々と聞いてみたのですが不動産だけでなく保険の見直しや確定拠出年金に至るまでライフプラン全般のアドバイスを頂いて、とても参考になりました。お金の話って何となく苦手意識があって夫婦でもまじめに話すことがなかったのですが、この相談をきっかけにきちんと二人で考えるようになり、結果としてcomam リビングでの不動産投資を始めることになりました。

結婚を機に将来のマネープランについて相談しました

01お客様のお悩みポイント

  • 自分たちに合ったマネープランの選択肢を知りたい
  • 知識がないので、まずはリスクの低い投資から始めてみたい
矢印

02ご提案

共働きのご夫婦で、比較的高い世帯年収に対して手元資金がそこまで多くないことがポイントでした。複数の生命保険に入っていること、加えてお二人のご希望であるマイホームの購入などを考えると将来的に毎月の負担が急増するという懸念もありました。

長期的なライフプランを考えると、今はキャッシュを蓄えておくべき時期と判断し、短期的な出費を抑えた長期安定型の投資スタイルをご提案しました。公務員と大手企業ご勤務のお二人ということもあり、金利面で有利な融資を受けることができ収支は毎月数千円のプラス。併せて、月々の家計の出費の見直しと保険の見直しを行いました。

ご提案

不動産購入時のローンに付帯する「団信」の保障と、現在加入している保険保障に重複点がないか、などトータルでマネープランをご提案しました。

お客様の声

夫婦のライフプラン全般について
相談に乗って頂きました

これまで身近な人と資産形成の話をしたことがなかったので何となく自分は投資には縁遠い人間だと思い込んでいました。ただ、結婚をきっかけに家族の将来やお金の話をすることが増えるにつれてただただ貯金をしていくだけで大丈夫なのだろうかと不安を覚えることが多くなってしまって…。
真剣に投資について勉強したことがないだけに、正直、投資=リスクという思い込みがあったのですがいざ相談をして見ると、無理のない範囲の自己資金で投資をスタートでき、運用もお任せできるので初心者の私たちにはぴったりでした。

結果として私と主人で1件ずつ購入する運びになったのですが、毎月の収支はプラスなのに、団体信用生命保険に入ることができたので今まで掛けていた保険を大幅に見直すことができました。これからは余裕の出来たキャッシュフローを活かしてマイホームの購入を考えています。comamリビングは私たち夫婦にとってのメリットを一番に考えた提案をして下さるので私たちのような投資初心者も安心して相談することが出来ました。今までは不動産投資だけではなく、自宅の購入や投資信託など幅広くマネープランの相談に乗っていただいておりとても感謝しています。

ライフプランニングを受けてみて

担当者からの一言

コンサルタント 諸岡

いつもお客さまのそばに

自分たちは投資のことなんかわからないので…お会いした当初、ひたすら謙遜されていたT様。そんなT様も今では、不動産だけでなく、投資信託や株の勉強を始められるとともに世界の経済ニュースや株価情報に対するアンテナが自然と立てられるようになったと仰っていました。さらに情報に対する感度があがるにつれて、実は職場の中にもT様と同じように様々な投資を行っている同僚の存在に気づかれたとお伺いしております。誰しも正しい知識と情報を得ることで見える景色が変わってくるという象徴的な例であると感じています。今では私自身が教えていただくこともあるほど、驚くようなスピードで資産運用リテラシーを獲得されているT様。これからもお二人の将来にとって最善なご提案が出来るよう、努めてまいります。

スタッフイメージ

全ての道も一歩から

前職はハウスメーカーにて注文住宅の営業を経験。「住まい」を通して資金計画やライフプランをご提案するにつれ、お住まい用住宅だけじゃない「不動産」を取扱いたいと思い、不動産仲介会社に転職。そこでは仲介、売買、賃貸、管理の業務全般を担当。現在では、経験を活かして、オーナー様・入居者様の両方の視点に立ち、物件を精査しお客様にご提案している。

お問い合わせ

comam リビングのライフコンサルティング
5つの誓い

よくある質問

Q

無料相談は土日や祝日も開催していますか?

A

開催しております。年末年始以外、お客様のご都合に合わせた日程を承ります。
事前予約が必要となりますので、お気軽にお問い合わせください。

Q

無料相談はどこで開催されているのですか?

A

ご希望に応じて、弊社オフィスもしくはお客様のご勤務先やご自宅など幅広く対応させて頂きます。

Q

無料相談の際に必要な物はありますか?

A

お客様のご相談内容をご記入頂くシート、ご年収の証明書の他に初めての不動産投資の方はすでに所有の金融商品の内容がわかる資料(有価証券残高報告書、生命保険の契約内容がわかるものなど)、既に不動産を所有されている方は物件概要がわかる物とレントロール、借入証明書をお持ち下さい。

Q

無料相談ではどのような相談ができるのでしょうか?

A

不動産の新規購入に関するものはもちろん、既存資産の保全方法やバランス、預貯金の有効活用から不労所得の獲得など不動産の運用や設計ならば全般的にご相談頂けます。

Q

1回の相談時間は?

A

おおよそ90分を予定しております。

Q

無料相談は何回でも可能ですか?

A

お客様お一人につき、1回となります。

Q

電話相談は可能ですか?

A

大変恐縮ながら、電話相談は開催しておりません。

Q

不動産を押し売りされないでしょうか?

A

そのようなことは一切ございませんのでご安心下さい。
何よりまずお客様のお考えを充分にお伺いし、ご要望があった場合のみ提案させて頂きます。

Q

不動産投資の知識が全く無いので、正直敷居が高いのですが。

A

comam リビングには、投資未経験のお客様も多くいらっしゃいますのでご安心ください。
専門用語は使わず、わかりやすいアドバイスを心がけております。

Q

相談する担当者は選べますか?

A

選べます!
弊社従業員は資格取得と定期的な研修参加で幅広い専門性を持っております。担当者個人だけでなく会社全体でもお客様のサポートを致しますのでご安心ください。

Q

現在保有の不動産売却の相談も出来ますか?

A

承っております。

Q

どうして無料なのですか?

A

まずcomam リビングのサービスをより多くの方に体験頂き、不動産投資の正しい情報を得た上で、納得のいく不動産投資、資産形成を行って頂くためです。

Q

一般的な不動産会社とは何が違うのですか?

A

一般的な不動産会社では、売主様から預かった物件や、自社物件を紹介するあまり、物件ありきの提案になることがしばしばあります。
comam リビングは多くの提携先からお客様の不動産投資プランに沿った物件だけをご紹介するため、お客様のご要望に合わせて柔軟な提案が可能になります。

会社概要

社名 株式会社 comam リビング
所在地 〒810-0042 福岡県福岡市中央区赤坂1-15-1 赤坂古賀ビル 2-B
資本金 18,000,000円(グループ全体合計)
代表者 山下 将仁
免許番号 福岡県知事 (1) 第19324号
グループ会社 株式会社 comam
株式会社 comam テクノロジー